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刚刚,深圳房地产调控新政确定落地!

[2018-08-01]

      经市政府同意,现将市规划国土委、市场和质量监管委、公安局、民政局、住房建设局、金融办、深圳市税务局制定的《关于进一步加强房地产调控 促进房地产市场平稳健康发展的通知》予以转发,自发布之日起实施,请认真贯彻执行。
      该份文件内容指出:
      ★  加强法人单位购买住房管理
      ★  加强商务公寓销售和运营管理
      ★  加强商品住房转让管理
      ★  完善差别化住房信贷政策
      具体内容如下:
      一、加强法人单位购买住房管理(解读为限制企事业单位购房)
      暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房。通知发布之日起,停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续;通知发布之日前已办理网签的,可继续完成交易。
      已出台相关政策的城市:北京、广州、长沙、杭州、西安、南京、上海等城市。
      二、加强商务公寓销售和运营管理(解读为抑制商务公寓市场投资投机行为)
      各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致,对外出租单次租期原则上不超过10年。通知发布之日起,个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓,自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的,不在禁止转让之列。
      已出台相关政策的城市:北京、广州、上海等城市。
      三、加强商品住房转让管理(解读为二手房交易补充政策)
      居民家庭新购买商品住房的(不含人才住房、安居型商品房),自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的新建商品住房和二手住房,不在禁止转让之列。
      已出台相关政策的城市:北京、广州、成都、西安等50多城。
      四、完善差别化住房信贷政策(解读为抑制逃避差别化信贷、税收政策的投机行为)
      对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的,各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行;若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于30%执行;若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的按贷款首付款比例不低于50%执行。
      已出台相关政策的城市:北京、广州等城市。
      市房地产主管部门将进一步加大市场整顿力度,联合市场监管、公安、宣传等部门开展打击侵害群众利益治理房地产市场乱象专项行动,严厉打击房地产开发企业、中介机构、自媒体恶意炒作、发布虚假信息、扰乱房地产市场秩序等违法违规行为。进一步加强新建商品住房的销售管理工作,对社会关注度较高、预计购房人数较多的楼盘,引导房地产开发企业尽可能采用“线上诚意登记、公证摇号”、“线下公证选房”的模式开展相关销售工作,并对预售商品住房的公证摇号、按序选房过程进行全程监管。
      已出台相关政策的城市:上海、长沙、杭州、西安等城市。