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房价还没怎么松动,这些城市就悄悄放松了限购

[2018-01-17]

      2017年即将结束,经过一年的高压调控,部分城市房价刚刚有所松动,然而,有城市正在悄悄放松限购。

      近日,河南有媒体称,郑州将出台相关人才政策,向部分非户籍人士放开购房资格:不论年龄和毕业年限,只要符合本科以上学历、副高级以上职称、高级技师以上职业技术资格三个条件中的任意一个,不用审核社保或个税,即可按规定购买住房。
      这其实相当于变相放松限购,在人才政策的旗号之下,在严控的限购政策上打开一个缺口,既让所谓的人才感到政策的春风,也为提振楼市埋下了一个伏笔,可谓一举多得。
      无独有偶,今年以来,众多二线城市赤膊上阵,“抢人大战”一触即发。各地争相出台政策,送钱送房送户口,不惜破坏限购政策的完整性和严肃性,将住房当做筹码,通过各种或明或暗的方式,赋予引进人才以福利房或首套房购房资格。
      5月,济南出台规定,本科生连续缴社保半年,可享有本地常住户口居民同等购房政策。
      6月,武汉出台政策,规定大学生毕业3年内凭毕业证和就业证即可落户。随后政策加码,官方表示,“大学生可以低于市场价20%的价格买房”。一时间,武汉“八折购房”的新闻不胫而走,引发争议。
      7月,成都出台规定,外地大学本科及以上学历的青年人才,凭毕业证即可申请落户成都。随后,政策同样加码,当地表示,人才公寓申请人租满5年后,可按照5年前入住时的市场价格购买。
      8月,长沙发布《人才购房及购房补贴实施办法(试行)》,直接规定在长沙工作、具有专科以上学历或技师及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍、个税和社保存缴的限制。
      12月,南京继放宽“硕士买房无需社保证明”之后,再度出台人才政策,规定应届本科及以上毕业生,在南京市就业创业即可落户,而落户即意味着购房资格。……
      虽然各地的政策无不是以“人才政策”为出发点,但在人才政策背后,刺激房价的需要、搅热市场的动机混杂其中,真假莫辨。
      无论如何,反正楼市限购从此开了一个口子,楼市热的地方市场进一步坚挺,楼市出现萎靡迹象的城市,也获得强心针。
      这其中,值得反思的地方有三点:
      一者,前几年,二线城市房价都相对合理时,为何没见各个城市主动放宽入户门槛,吸引人才落户?
      二者,为何在这一轮抢人大战里,房子成了吸引人才的主要筹码?这对于其他被限购政策所困的人群是否公平?
      三者,一些城市声称让大学生八折买房、以五年前价格买房,到底如何实现?这对于广大市民是否公平?
      这一轮楼市调控堪称史上最严,然而调控政策尚未充分见效,规避政策的口子已经开了这么多,这让人对于调控政策的未来,显然缺乏足够信心。
倘若更多城市房价开始松动,那么2018年会不会重复2014年的经历?
      ——那一年,几乎所有城市都放开了限购,接着又拿出财政刺激购房……再然后,就是2015年以来的这一轮狂热式上涨……