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备战二手房,挑好中介才过“第一关”

[2017-12-12]

      十九大召开前后,杭城火热的房地产市场相对平稳了些,不少圈内专业人士预言或有相关政策出炉,这使得市场上的观望情绪逐渐浓厚起来,尤其在二手房市场表现明显。但“短期调整,长期看涨”的杭州楼市基调仍为多数人赞同,因此在激烈的一手房市场中败北的购房者,有一部分涌入了二手房市场。而不少投资客和改善客户,也抓住有利时机抛售进而置换优质房产。

      从卖方市场来看,不少人认为现阶段的二手房市场价格已到高位,此时出售“抢跑”是最佳时机。据市场反馈,不少中介对于挂牌房源价格的口风也略有松动。但从买房市场来看,之前火爆的杭州楼市导致不少刚需或投资客无房可买,一部分中的他们不得已转战二手房市场宁肯高位接盘,以避免楼市“踏空”的风险。因此,在红火的2017年杭城楼市大浪潮里,二手房市场似乎前所未有的激荡。
      不过,备战二手房,挑好中介才过了这场抢房大战的“第一关”。
      从时间成本来说,租售二手房选用中介公司是比较划算的策略。不论传统房产中介还是新型的互联网房产中介,其拥有的大量房源意味着客户可选择的余地大,再者二手房交易流程较为繁琐,由中介全程协理较为省心,尤其对于分期付款的买家,中介在牵头银行放贷方面也能起到不小的作用。尤其对部分外地投资客而言,不熟悉当地楼市和众多楼盘情况的,一手房、二手房都需要中介的信息咨询服务,为异地房产买卖降低风险。
      不过,对中介的吐槽也是不绝于耳。虚假房源是部分房产中介吸引客户的惯用伎俩,不熟悉房屋质量和业主信息,未核实房屋产权等造成损失额外物业费用承担或是户口无法迁入等问题也是屡见不鲜。如前段时间纳德物业400客服遇到一位二手房业主“投诉”某小区物业,认为前业主未交清的水电费不应由他承担。这位业主就是在二手房交易过程中,没有清楚调查上一任业主的房屋物业情况而造成的损失。
      物业加持,纳德租售中心多重保障
      近年来,纳德物业在行业深入化和专业化的发展道路上不停探索,同时结合业主们的实际需求提高增值服务,因此成立了纳德租售中心,目前主要承接顺发业主委托而进行物业资产管理,主要业务涉及业主二手房买卖与租赁,业主车位买卖与租赁,房地产产权证办理以及房地产服务咨询等。
      相比其他的房产中介公司,纳德租售中心有了物业自身的优势加持,在交易过程中,对业主的过户房产尤其产权、业主情况、物业交费信息等各方面都非常了解,因而交易流程更加透明和安全放心。专属服务于顺发业主的定位,专业的服务团队也有利于将租售工作做精做细。更加方便的是不用出门,就能享受便捷的服务。依托于物业,在信息交流反馈过程中也将更加及时和可靠,看房更便利,合同查询也更放心。
      目前,租售中心正在面向全城寻找优质房源,欢迎业主们将优质房源交付打理,同时租售中心还要少量优质奥体房源待售——佳境天城天和苑1号楼LOFT,总价166万起,户户朝南不限购不限贷(详询82866966)