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“租购并举”来临,房企扎堆布局租房市场

[2017-09-27]

      近段时间,各地方政府积极响应中央,陆续推出落实租购并举制度,并提出“租售同权”宏愿。租售并举的住房制度,意味着未来各地将大力扶持房地产市场中租赁模式的发展,加重租赁供应的比重,进一步完善楼市供应主体单一的问题。
      “逃离北上广深”的话题热度不减,如今越来越多的奋斗族被一线城市高昂的房价逼得逃离,因而新一轮的城市人才抢夺战也纷纷打响,杭州、武汉等新一线城市即在房价政策方面向优秀人才倾斜,旨在吸纳更多的人才,为城市发展注入活力。除了人才吸纳政策外,规范完善租赁住房制度,这大概是给城市打拼中的年轻人们最大的住房礼包。
      “租售同权”前,需升级购房思维
      随着城镇化的深入快速发展,未来租赁住房也将是解决居民住房的重要途径之一。对我们芸芸大众而言,在这场将来的“租售同权”大浪潮中,转变购房思维估计是无奈而又迫切的。以杭州楼市为例,土地出让价格节节攀升,纵使限价也有更多的对策,越限价越抢房使得“高价车位捆绑销售”、“全额买房”等办法层出不穷,最终刚需依然买不到房,买不起房。“租售同权”的美好愿景前,真正触动的估计是根深蒂固的购房思维。国外的租房市场成熟,得益于租房者和自住者能享有对等的权利,而国内的房子绑定了户籍、教育和医疗等太多的社会福利与资源,“租售同权”的提法就意味着给房产附加值“松绑”,逐渐向房屋的居所功能靠近。城镇化深入进程中,尤其一线和新一线城市,一面是居高不下的房价,一面是“租售同权”的租赁住房,基于现实的考虑和住房制度的保障,无疑将有更多的人选择租赁住房。未来远未到达,但是时候升级下购房思维才能跟随将来的楼市潮流。
     与“租售并举”同步,房企扎堆布局长租市场
      2017年,链家研究院数据显示,当前中国的房屋租赁市场规模达1.1万亿元,预计到2025年,中国租赁市场规模将增长到2.9万亿元,到2030年将会超过4.6万亿元。当前,地方政府一方面加大房地产市场调控力度,另一方面从政策导向上鼓励和加快扶持住房租赁市场的发展,加之存量房市场的升温,长租公寓正进入快速生长期。除了优客逸家、自如、魔方等机构化长租公寓之外,万科、龙湖、金地阳光城、绿城等房企纷纷以自营和合作投资等方式加入长租公寓这一蓝海。与传统租房模式不同,长租公寓主打青年市场,由房企统一持有后装修并运营,居住舒适度大大的提高,社区文化氛围浓厚,因此受到年轻一族的喜爱,结合当下的“租售同权”美好设想,具有巨大的市场潜力。而在盈利模式上,长租市场更多从顾客端考虑效益,将房子作为载体,通过各种衍生需求挖掘额外效益。
      纳德租售中心上线
      在租售并举的大旗帜下,嗅觉敏锐的房企不仅布局长租公寓市场,而且凭借自身的优势,尝试涉足二手中介业务范围。日前,纳德物业全面推出“物业资产管理”增值服务,完成了租售中心平台的搭建。其业务范针对纳德物业管理的小区,主要涉及房屋租售、产权证办理、房屋抵押贷款资讯、二手车位租售等相关业务。
      相较于中介,纳德租售中心的主要优势在于将房产和物业资源进行整合,便于打通一条龙服务。“举例来说,二手房交易过程中,交易房产的物业费用缴清与否往往容易被忽略,导致过户后遗留不少麻烦,前几天一位美之园二手房主便遇到了这个问题,因而要补缴前业主大量的物业费用。而在我们的一条龙服务过程中,借着自身物业的优势,该交易房产的所有物业费用情况都一清二楚”,纳德租售中心负责人屠先生介绍道。此外,业主在委托租售尚未成交的期间,纳德物业也将利用优势,免费为业主的空置房产定期清扫、维护和管理。