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全民抢房时代,奥体新盘挂牌价已至6万+! 怀揣300万的改善们该何去何从

[2017-09-13]

      近期,全杭州都在闹房慌,秒光、全款买房已经见怪不怪。上至千万豪宅下至百万刚需,买房全都要靠抢。

      市中心的某个知名豪宅,户型面积超400方总价超3000万,104套房子仅半天时间全部落位。而在奥体板块,据业界大咖“层楼先生”文章所述,该板块两大超级红盘融信保利•创世纪和龙湖•天璞,即使全款客户也要拼运气。上月,小编就接到两个朋友的求助电话,都是想在奥体板块置业而不得,转而咨询我这个半吊子的业内人士。
      由于杭州的限价政策,前段时间奥体板块新盘存量房价格一直稳定在4万左右。但是限价政策显然对全新楼盘不起作用,据小编了解,位于金鸡路与奔竟大道的某项目,洋房最高单价已达64378元,普遍的房源价格都在57000-60000之间。而这部分房源的的面积在156-164平方米,那么这就意味着这些房源的总价在800万到1000万之间。
      一房难求局面,已成定局。越是买不到,许多人心里的紧迫感越强。即便是像上述该洋房这样让多数人仰望的高昂房价,据销售部透露,目前该项目的蓄客也是饱和的。楼市持续近半年的紧俏局面,归根结底还是供需关系的失衡。许多购房者开始寄希望在下半年房价的“局部松动”。但从近期数据来看,这样的局面短期内不大会出现。
      近日,透明售房网显示杭州主城区住宅存量已破万套,这其中还包括部分未签约房源。残酷的是,库存下降的趋势,未来一年都会持续。因为,今年8月之前成交的土地,多数需要现房销售,根据平均一年左右的开发时间,最快也要明年底才会陆续上市。对于热门板块奥体板块来说,紧俏局面只会更甚。一方面,城市新城的定位,G20带动的新城效应,亚运会配套场馆的建设金融港湾大局规划的敲定,包括即将在10月召开的城地组织世界理事会……一系列大事件带来的持续热度和配套红利是显而易见的。
      除了上述的政策红利,钱江世纪城板块在产业支撑、人群、商业配套、交通以及性价比等方面,优势也十分突出。根据钱江世纪城管委会最新数据统计,目前已有近千家企业总部集群已签约入驻世纪城,包括网易、北美最大跨境移动电商WISH、印度Paytm Mall、浙江传化集团、台达集团、杭萧钢构、浙商财险、亚马逊支付中心等等,这为整个区域的发展提供了坚实的产业支撑。
      从奥体核心区的总体规划来看,住宅供应本身就非常有限。在房慌时代,改善刚需们该何去何从?是在排队大军中辗转反侧还是另辟蹊径寻求他路?小编的两位朋友中的一位可以说是购房大军中比较理性的那一拨人。上周他已经在万能的朋友圈帮助下刚刚入手了一套顺发•江南丽锦的尾房。他刚入手的这套房子面积171平方米,总价550万左右,可以做到5房,刚好满足了他二胎三代的需求。关键是这套房子是现房,他只要装修一下马上就能住。原来他计划买新房是考虑目前世纪城生活配套并不十分完善,希望打个时间差,期待两年交房后配套的同步跟进。而最终顺发•江南丽锦附近的地铁2号线彻底打消了他的顾虑。他测试了一下,从楼下的2号线飞虹路站到江对岸的钱江新城,地铁只要10多分钟,到萧山核心区旺角城一带10分钟不到。这样的距离和出行便利,对于家里的老人孩子来说都非常方便。所以说,大浪淘沙,在浮浮沉沉的房地产市场中,还是要靠一双“慧眼”。
      小编的另一位朋友,则是典型的投资客户。手里揣着80万现金,原来是想买个90方的房子做个长线投资。奈何逛了一圈,发现奥体板块住宅最低起步价300万/套,而200万总价的房子也已经都在绕城外,于是小两口惆怅了。后来有朋友跟他们推荐,说如果想要以低总价、高性价比入驻奥体,不限购不限贷的商住房是不错的选择。钱江世纪城作为未来杭州新的政治、经济、金融中心,必然会有大量高端的客户群体涌入,商住房其租金收益会高出普通出租几十倍。以世纪城最早入住的佳境天城为例,目前其LOFT结构的酒店式公寓,租金普遍超过3500元。除了不断上涨的租金,钱江世纪城板块的商住房还有着更为广阔的发展前景。
      近期,小两口正在看佳境天城一批5.1米层高的LOFT二手房,面积67平方米,总价160万左右,精装修也是地铁口,无论是总价还是首付都符合他们的目标。他们还让设计师朋友帮他们出了个翻新方案,当他们看到那个舒适度极高的3房1厅方案,彻底懵了。小两口现在纠结的是:这个房子买了是出租呢还是自己住好呢?