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致转战二手房的刚需们

[2017-08-17]

      G20之后,杭州的房价一路开挂,把几年前的阴跌都狠狠地补涨回来了,一路奔向准一线城市。这样的楼市让不少人始料不及,尤其是刚需们,等到回过神才知道他们踏空了。同样的首付款,房源要再外围一些。更心焦的是,四处都是新房一次性付款抢房源的消息。

       不得已,一部分刚需转向了二手房市场。还有一部分人为了便利的生活,牺牲户型上的舒适度,选择“老破小”。尤其北上广深,一部分人选择房龄和户型都不太具有优势,但总价可控生活便利的二手房。加之这两年来家装行业流行的“爆改”加持,即使“老破小”的二手房看起来也温情脉脉。不过,对于首套房是二手房源的刚需们而言,他们需要明确的是二手房市场和一手房市场的交易规则与购买思路并不完全相同。
      二手房要做足前期“侦查摸底”工作。第一,摸清房屋产权情况。在二手房市场,不少没有经验的购房者最容易在房产产权和抵押状况上受到不良中介的蒙骗,给自己带来巨大的损失。有资质的中介可以而且必须查明交易房产的产权情况,及时告知购买方。在所有的二手房交易过程中,明晰产权,知晓房屋是否存在抵押、查封和诉讼等问题应该是最重要的一点。这一切,都取决于能否找个靠谱的中介公司。
       第二,摸清上一任业主的物业相关情况,户口、学位是否迁出,水电费、网络费、物业费等各类物业是否缴清。近年来,媒体常有类似购买二手房原户主户口未迁出无法落户等纠纷的报道。这些问题,都和购买一手房的思路不一样。刚需们未必清楚的二手房挑房要点。对于并不打算全部推倒重新装修的人来说,挑选二手房房源尤其要注意房间的格局、插座、物业公司等,它们都关系到入住后的生活质量。首先是房屋的插座分布与数量,无论是厨房还是卫生间,现在都有大量可提高生活舒适度的生活电器供我们使用,没有了插座一切都无从谈起。再者,房屋空间内的照明条件在居住氛围中也非常重要,大量台灯的使用也离不开合适的插座分布。
      其次,格局大于装修。这里的格局是指房屋内部承重墙与不可变动的地方,理想情况下,承重墙越少,这样后期装修上受到的限制就越小。例如,有些房源厨房和卫生间承重墙较多,这样后期改造过程中就无法改动,难以借用临近的面积补足厨房和卫生间狭小的问题。
      第三,物业服务也是购买二手房的重要参照物。好的物业服务,意味着入住后的舒适、省心以及安全。不嫌麻烦的,还可以网上搜索关注小区历年来的治安情况,盗窃事件数量。而对于市区里的“老破小”,能调到好一点物业公司的小区最好,有些全凭业委会自治或街道管理的,不妨多走几趟楼道和小区出入口,这两个事关消防安全和小区门面的重要位置,依旧特别杂乱的话还是谨慎考虑入手吧。
      不过,现在二手市场这么火,许多人说目前考虑是否下手的唯一要素就是,价格!纳德物业新近成立了纳德租售中心,全新推出“物业资产管理”增值服务。对于有购买二手房需求的人来说,家门口的专业租售服务也是个不错的选择哦。