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楼市热潮,江南岸改善如何“上车”

[2017-07-17]

      持续了两个月的加码调控后,疯狂的楼市总算有点刹住车了的迹象。就当大家都以为杭州楼市会继续以这个趋势逐步走向平缓的时候,开发商却在地块的争夺上飙起了车。刚刚过去的5月,杭州推出的仅有的两块住宅用地,再度燃起了市场的“热情”,同时,也浇灭了诸多仍在观望中或者还未来得及置换的购房者的期望。
      南部卧城地价破2万,杭州楼市大有周边“包围”中心之势。5月,杭州推出的两块宅地,一块位于三墩,最终楼面价18488元/㎡,溢价率70%,自持比例32%,还得现房销售。如果说三墩的这块宅地的成交价不算特别意外,毕竟是在老杭州人十分认可的宜居的西湖区,那么萧山南部卧城宅地破2万的楼面价,着实让整个楼市都惊掉了下巴。
      “那可是个要什么没什么的地方!”“房价上2万我都嫌贵!”这大概是大部分人对南部卧城的认知吧。可就在这样一个地方,开发商却真金白银地出了那么多钱拿地,说明还是看好未来,看好杭州的。严格来讲,5月的这两块宅地,都属于杭州的边缘地带了。可当下边缘区域的地价都直逼2万、甚至有所突破,而去年,奥体核心区的地价也不过如此,这是什么概念?说明去年中心区域的地价已经是当前整个杭城的普遍地价,而周边的价格又或反过来紧逼核心区的地价乃至房价,形成包围之势。在政府的严格调控下,目前的楼市看似趋于冷静,房价也被压制住。但长远来看,实际上却是“温水煮青蛙”,等你反应过来的时候,或许早已成为别人的“盘中餐”。所以越早下手,越早跳脱这一煎熬。
      紧邻滨江,奥体或成江南岸下一个精英“集中营”。南部卧城地价飙2万,按照就近原则,最先受到波及的或许会是江南岸的购房者,尤其是改善群体。毕竟刚需的门槛要低些,要求也宽些。而改善则不同,因为是置换,空间、地段、品质等总有一项要有所超越。以滨江为例。由于大型企业林立,滨江区早已是江南岸精英白领的聚集地,新兴的改善需求也与日俱增。纵观当前的滨江版块,后续几乎无地块供应,当前在售的楼盘,也就绿城柳岸晓风,但千万级别的排屋和近200方的大户型,并非一般的中层改善所能承受。可以说,整个滨江核心区几乎已无新房可挑,新兴改善群体势必要向周边扩散。跨江向北,钱江新城、上城区等是更壕的存在。向西,便到了之江片区,虽说环境还可以,但离市中心更远了。而东边紧邻滨江的奥体,似乎成了滨江溢出精英的不二之选。
      去年峰会之后,奥体作为封面形象,聚焦了世界的目光。作为杭州钱塘江时代中央商务区的南翼,奥体更肩负着杭州“陆家嘴”的重任。除了一场接一场的盛会,未来企业总部、金融服务、商业办公、城市广场、商业中心林立的奥体,也将汇集凝聚诸多白领、金融人才。相对而言,当前的奥体仍处于上升期,所以还有机会。如果上一个十年错过了滨江,那么就不要再错过接下来的奥体了。
      均价3.2万入住奥体地铁现房,这才是大家庭的房子。或许很多人会说,我也知道要去奥体买房,可关键现在的奥体核心区几乎无楼盘可买。确实,当前奥体核心区主要在售的也就时代奥城,关键还摇不到号。那是不是就真的在奥体买不到房了呢?其实仔细淘淘还是会有惊喜的
      同属于奥体核心区域,顺发江南丽锦目前就还有部分171方改善大户在售。3.2万的均价,总价跟周边一百三四十方的户型差不多,但空间上却充裕多了,尤其对于二孩三代的改善大家庭来说,性价比要高很多。以前很多人会在同一小区买上两个小套,一套父母住,一套自己住,既能相互照顾到,又可以保持适当的距离。但限购之后,房票吃紧,继续这种做法未免太浪费。而江南丽锦171方的大户,可以做到5房,便用折中的方法解决了这一问题,既能住一起,又能把控好三代人适当的距离感。更难得的是,江南丽锦就在地铁2号线飞虹路站口,三站可以抵达万象城。这个月底,2号线西北段即将开通,到达半径就更广了。另外,江南大道直连滨江,上班、出行都是十分便利的。
      江南丽锦目前已是尾房销售阶段,这种时候往往有漏可捡。现房呈现后,既能看到实际的品质,又可以节约大量的时间成本。只是当下江南丽锦也只剩20余席,如果换房已是迫在眉睫,或者不想再熬个一两年等下一波现房,这样的机会是值得抓住的。