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“空巢青年”,会是下一支楼市生力军吗?

[2017-05-23]

      五四前夕,阿里数据应景地发布了《中国空巢青年图鉴》,联合芝麻信用和虾米音乐,用大数据勾勒了5000万在异地生活和工作,年龄介于20到39岁“空巢青年”的地理位置、生活习惯、消费习惯和信用情况等。
    《图鉴》揭示,如今中国的“空巢青年”群体已经超过半亿。而在中国,这样人口数超过5000万的省市也仅有10个,如果把“空巢青年”人口加在一起,这就是中国第11大省市规模。在这一群体中, 90后人数达到61%,毫无争议地成为“空巢青年”代言人。从地域分布来看,深圳一举超越北京、上海,成为空巢青年最爱盘踞之地,而像产业密集型城市苏州、郑州、东莞等城市也纷纷挤进前十。最终,“生活在深圳的90后男生”一跃成为“中国最庞大的空巢人群”,人数高达113万。
      “空巢”是一种主动选择异地生活的状态,“空巢青年”是一个主动选择异地奋斗,独自居住在城市的年轻群体。在大数据下,“空巢青年”的一天生活节奏无所遁形——每天早上8点,他们喜欢听着音乐进入城市的早高峰中;每天晚上9点-10点,结束一天工作的他们开始躺平上网买买买。在“空巢青年”最喜欢的单曲中,赵雷的《成都》成为年度“空巢之歌”。从消费来看,阿里的数据显示,“空巢青年”全年在淘宝上的花销不超过5000元。“空巢青年”最费的竟然是话费和流量!主打流量的“充值业务”,超过了占据淘宝相当大交易量的“服饰”类目,高居榜首。
      “空巢青年”的消费习惯
      空巢青年是一种怎样的体验?知乎上有个颇有诗意的回答说,“无人问我粥可温,无人与我立黄昏”,还有个酸楚的答案,“在沙发上看电视睡着了,醒了发现一切如旧。没人给我盖被子,没人关电视”。但和“空巢老人”不同,空巢青年的生活是主动选择的状态,他们独自居住,但对生活品质的要求可一点也不低。“房子是租来的,但生活不是”,这是获得绝大多数漂泊年轻一族认可的金句。好奇心研究所网上发起了“空巢青年”的调查,结果显示他们有鲜明的消费习惯。即便是小房间,哪怕是租来的,空巢青年们也非常看重出租房的格调。他们更青睐清爽的宜家风软装,并且会主动购买装饰画、植物等提升生活品质的小物;大型厨具不实用,他们愿意为小型电饭锅、咖啡机、三明治机、小号烤箱等买账,多花点钱也可以,前提是好用;他们对外卖的需求是,提供能够达到起送价的分量小但菜品丰富的单人套餐……毫无疑问,这是一个讲究生活品质的年轻群体。
      “空巢青年”与公寓
      曾经被视作90后代表的马佳佳公开演讲上说,90后不买房。一石激起千层浪,90后是否买房曾引起激烈的社会讨论。如今看来,注重品质的90后依然买房,但也有一部分独自城市打拼的,他们选择或租或买酒店式公寓,力求在安全感和生活品质中间找到平衡点。酒店式公寓往往满足交通便利、生活配套设施齐全的“外在”生活品质要求,同时酒店式公寓精装修的“内在”也是与讲究品质的90后不谋而合。
      目前,长租公寓也异军突起,2014年雷军高调宣布打造“小米公寓”,万科、龙湖、阳光城、绿城、保利等先后以不同形式涉足长租公寓市场。而万科旗下的长租公寓品牌“泊寓”和龙湖旗下的“冠寓”即将在杭州首次亮相。而长租公寓运营的核心,在于建立比线上更强的人际关系,打造社区文化,增强用户粘性,这也正是区别于普通房屋租赁关系的重要特征。营造社区文化,形成社群,让更多的年轻人都家的感觉。除了优质的居住体验,这些情感需求不正是“空巢青年”真正需要的吗?