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限购后,中产们的买房逻辑

[2017-04-27]

      限购后,有人为拥有“入场券”而欢呼,当然,也有人因为没有了“入场资格”而窃喜。那么究竟谁最受伤?除了外来投资客,想必还有想改善但还未来得及的人。这些人手中要么已用掉一张,要么已没有了“入场券”,需要通过置换来取得。对于他们来说,自然要好好把握仅有的机会,尽可能一次性到位。改善怎么选?自然地段要往好了挑,空间要往大了整,才能符合“二胎三代”的大需求。机会少,就要尽量做到兼顾,才能“物尽其值”!能一步走完的,就不要分两步走。总而言之,在同等条件下,既然花了大血本,就要尽可能地选择让你及家人更舒适的房子,才不会在不久的将来因更多的将就而后悔。 

      当然,一步到位,也要量力而行。就拿3月1日创纪录的网签单价来看,43000+虽然是政府控制网签的结果,但也足以说明杭州大部分改善型楼盘已经踏入了4万+的台阶。这样的价格对于大部分中层改善来说,或许需要踮一踮脚尖了。

      目前杭州改善比较热门的版块无非是申花-桥西一带、武林-钱江新城一带、滨江-奥体一带等。先来看看申花-桥西一带,据透明售房网显示,锦绣之城及武林邸近期成交均价都在4.4元/方左右,而位于城西银泰附近的碧桂园西江月近月成交单价在4.5万/方以上,也就是说,140方左右的大户型基本要在600万以上了。武林一带,更是金字塔尖的顶豪。以武林壹号为首,都是千万级起步。稍远一些的滨江华家池还剩9号楼未开,面积全部为139方,按照之前的精装价格算,也要800万以上。新中心的钱江新城,虽不及武林,但主力单价也基本在4-6万左右。也就是说,现在的杭州,即使预算500来万,想要在好点的地段买个大房子,已经比较难了。顶多也就139方左右的公寓,对于需要三代同住的大家庭来说,并不算宽敞。钱江南岸要稍微好些,奥体版块单价均在4万以内,但也基本上是139方左右不大不小的户型,目前整个钱江世纪城范围内也就顺发江南丽锦171方的地铁口现房在售,单价3万出头,总价500来万,不过数量已不多。如果踮踮脚600来万还也能承受,那么还是可以升一升仓的。就在奥体东,与钱江新城一江之隔的顺发康庄,便有600万左右的排屋在售。同样的热门地段,差不多的总价,能买的到“软卧”,就尽量不要挤“硬座”了。

      早在限购前,很多人会选择在同一小区买两套小户型,一套自己住,一套爸妈住,既能互相照顾到,也能保证各自生活不被打扰,这便是被普遍认可的“一碗汤的距离”。而当下“房票”紧缺,这样的做法对于改善来说太过浪费机会。而一套大户型住三代人,又难免会牺牲掉与家人各自的私密空间。其实,很多时候我们往往被自己的固定思维所限制。明明知道排屋会是三代人同住的最佳选择——即能住一起,每代一层的布局又能各有天地,互不干扰。但却不敢更近一步,总觉得排屋要么偏远,要么市心天价,够不上。其实仔细淘了,往往都会有一些低调的惊喜。就比如位于奥体版块的顺发康庄,这个距离庆春隧道南口仅4.5公里的低调楼盘,却藏有240-260方的排屋在卖,而且总价居然只要597万起,单价2万+,连萧山市北的地价都不止这个数了。

      自古以来,每一个中国人对院子都有着难以割舍的情节。尤其是现在的都市人,每天被围在钢筋水泥的“格子间”中,过着“上不着天、下不着地、面不着人”的日子。对院子的渴望更甚。但都市里的院子,往往高高挂起,让人望而生畏。所幸顺发康庄,给了大家一个踮踮脚就能够到的院子。两百多方的计价面积,总价600万左右,而实际却拥有近500方的使用面积,这样折算下来每平米才1万多,可谓是当前楼市下的“真善美”。而且户户都带有前庭后院,最大花园面积有上百个平方。家庭聚餐、孩子生日会,完全可以在院子里搞定。最高达5.4米的地下层,局部可做两层规划,让你有足够的空间,根据自己的兴趣打造“私人会所”。值得一提的是,康庄的排屋每户都是套房布局,一层可以留给父母,让他们尽情地在院子里摆弄花草、舒展筋骨。二层是孩子们的天地,南北双套房,二胎时代的标配。带大露台的三层,可以留给自己种下一片秘密花园。在城市的繁华中央,有一小块属于自己的自然土壤,一伸手就能触碰泥土的芬芳,这才是生活原本的样子。