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酒店式公寓“正青春”

[2017-04-21]

      杭州限购一路加码,火热的楼市终于被迫降温,但不少仍看好杭州未来却又苦于并无“房票”的一族,转而将眼光投向了酒店式公寓,部分投资需求外溢。据浙报传媒地产研究院的统计的数据表明,2017年第一季度,杭州共成交酒店式公寓7687套,其中3月份就卖了4647套。而从价格上来看,今年一季度,酒店式公寓的成交均价为18510元/平方米,环比上一季度提升了12%,较去年同期增长了约34%。看得出,得益于“不限购”的特殊优势,在限购政策收紧的杭州楼市大环境下,酒店式公寓“大放异彩”。

      环顾杭州的酒店式公寓市场,以下沙金沙湖板块、城西板块和滨江板块租金涨幅最大,尤以后者滨江板块最受热捧,滨江板块的酒店式公寓在全杭州算得上去化速度最快、价格最高和租金最高,在这波火爆市场行情中,新兴的互联网经济产业链贡献突出。

      酒店式公寓尤受青春族认可

      酒店式公寓行情火爆的背后,折射出年轻一代80、90后部分群体居住理念和生活理念发生的重大改变。对部分年轻群体而言,他们更注重对生活品质的要求,而对居住空间的大小和传统父辈的认同有所不同。而50平方左右,靠近地铁线或地铁综合体上盖,休闲、娱乐和餐饮等商业配套丰富的酒店式公寓便成为了他们青睐的对象。尤其杭州限购后,外地居民需连续交满两年社保才有购房资格,因此不少有一定经济实力的90后,选择或租或买酒店式公寓,以较高的生活品质在杭州奋斗。

      在北京和上海,由于房价持续攀高,导致新一代的购房者能够买住宅房的年龄不断延后,因而进一步加大了酒店式公寓的需求。而对于目前的杭州,酒店式公寓大多位于产业孵化园或交通发达配套齐全的市中心,市场主体多为创客人群和追求品质的单身贵族,自住比例尚小。但随着杭州未来的发展,或许对于酒店式公寓的市场需求也会向北上广等特大城市看齐。杭州的酒店式公寓市场,就有刚需和改善型酒店式公寓,如位于华家池附近的某项目,面积200多平方米,价格较住宅房便宜不少的酒店式公寓也“俘获”了不少更加看重生活质量的购房者。

     酒店式公寓的“投资值”

      从租售比来看,这正是酒店式公寓吸引投资客的最大原因。相比杭州酒店式公寓的售价,每月的租金尤其需求旺盛板块的租金,是非常具有投资价值的。面积小,单价远低于住宅房,故而酒店式公寓的购房门槛低。加之租金回报较高,所以每每限购时期,酒店式公寓总能“左右逢源”,深受投资一族的欢迎。今年的杭州购买酒店式公寓商业项目里,就不乏来自省内和上海投资客的身影。并且,投资一族的酒店式公寓投资理念也在更新,将目光投向了地理位置优越、服务更好、更具性价比的“改善性”酒店式公寓。总的来说,在限购时代的当下,优质的酒店式公寓仍然具备较高的投资价值。