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奥体正风华,城市排屋或将成热点?

[2017-03-24]

       年后的这一个月里,恒园排屋貌似毫无征兆地受到热捧,持续售出数套,直到前几日竟宣告已全部售罄,原以为会发力的调控政策看起来在这里并未受过多影响。此次加码的限购政策一出,沸腾的杭州楼市被迫按下了暂停键,但放眼年后各新开楼盘,人山人海的售楼处依然是有房票一族拥堵售楼处“抢房”。以萧山某新开楼盘售楼处为例,就涌入了不少杭州人购房自住。因杭州市区普遍4-5万元/m2的价格难以承受,不少新杭州人转向萧山近3万元/m2的单价。楼市限购,持续上涨的房价得到了抑制,但不少购房者仍对未来的杭州楼市持乐观态度,认为将“稳中有涨”。

      在这样的楼市背景下,刚需和改善需求的购房者都十分焦虑。尤其对于改善需求的中产阶层来说,财富变相缩水是如今最大的痛点。500万可购买市区房源的范围和去年此时相比,迅速地收拢了一圈。在看好杭州未来的购房者眼里,此时的限购正好是助力,过滤掉部分竞争者后,按兵不动的房价正是下单的好时机。因此,限购后的杭城各开盘售楼处,无论刚需盘还是高端盘依然“门庭若市”。
      “城市排屋”或升温
      在楼市持续走高的行情下,“大户型、高总价”的房源却一反常态成为了市中心的房源主力,这正是土地价格昂贵,开发商分摊成本的有效做法,而“城市排屋”也在这样的大背景下再次回温。杭城主城区和萧山奥体新楼盘,尤以核心主城区地带为甚,90方房源较少,多为100方以上大户型和排屋的业态组成。单价越是贵的区域,房源户型越大,这和早些年楼市的营销手段大相径庭。
      去年这波涨价热潮中,尤以刚需房源为主,这类房源的价格上调空间也较大。而改善需求的排屋房源在这一轮中价格涨幅不多,因此对改善需求的客户来说,城市排屋有较高的性价比。加上日益走高的土拍价格,城市用地紧张,未来的城市排屋资源也将减少。因此,改善性需求客户瞄准城市排屋也就不难理解。坐落城市中心,以超高性价比著称的恒园排屋,在这一轮城市排屋热中胜于新盘,取得了许多客户的认同。城市排屋越发地高不可攀,小排屋或类排屋总价可控的产品这两年却风生水起。以爆红的桃李春风发轫,杭州楼市在未来科技城和良渚快速集聚了一批小排屋产品。“有天有地有院子”的排屋,无论何时,都是奋斗中的都市人最期盼的第一居所。
      康庄排屋:奥体东大庭院
      据报道,萧山要打造体现世界名城风貌的现代化国际城区,因此,要向城中村要空间。根据最新的萧山2017年城中村改造计划正式公布,萧山涉及5个街道11个村的整体拆迁以及盈一村等4个村的零星征迁,在册户数达5000多户。
      消息一出,前来咨询康庄排屋的购房者里确实多了两成的拆迁户。总价在500-600万元左右的康庄排屋,折合单价2.1-2.6万元/ m2。而康庄高层单价,中介能开出的最新单价是2.1万元/ m2左右。作为G20后杭州楼市热潮的亲历者,康庄高层从最初的万元房到现在的2万元单价,见证了萧山奥体旁楼盘的巨大潜力。价格优势之外,康庄排屋为舒适的全套房设计,并且拥有大景观露台和多重庭院,院子最大可达到约101方,真正具备排屋的超强气场。
历经十年蜕变,奥体风华正茂,与钱江新城共襄繁华。G20后,她飞速发展,将以更好的城市面貌迎接世锦赛和亚运会。奥体东的康庄排屋,凭借便利的交通优势,享受城市高速发展带来的奥体博览城、市民中心、万象城、省妇保新院等双城CBD品质配套。