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全装修指导意见出炉,推进迎实质性进展

[2016-12-15]

      上月杭州严苛的限购限贷政策出炉后,楼市降温效果显著,整个市场逐渐趋于理性。新近不少领出预售证的楼盘,价格都被挤掉了一定的水分。不过,土地拍卖市场让人看不懂,地价似乎丝毫不受楼市影响。丁桥板块的溢价率甚至超过了100%,折合楼面价达18516元/m2,同天拍出的萧山市北中单元地块,溢价率40%,折合楼面价高达21855元/m2。加之自10月1日起,中心城区出让的土地要实行全装修和成品支付,萧山市北地块保守估计出售价要35000元/m2,而目前同地段楼盘精装修为32000/m2。
      一方面土地市场热潮不退,另一方面全省各市、县中心城区出让的土地都要实行全装修和成品交付,房价会不会受全装修政策助推升高?今后的全装修房质量如何保障?12月5日,浙江省住房和城乡建设厅发布了《关于加快推进全装修工作的指导意见》(以下简称《指导意见》)。此次《指导意见》主要明确了三部分内容:第一,住宅全装修的实施范围;第二,加强住宅全装修的建设管理;第三,落实全装修的保障措施。
      对于不少人关心的全装修房总价较高的担忧,这次的《指导意见》对此有相关回应。梳理《指导意见》,可看出政府对开发商、银行和购房者三方面都有考量:一,对开发商而言,政府部门将整合相关财政资金和政策资源,给予激励和扶持,具体办法由各地政府制定;二,对银行而言,要求各银行金融机构要优化信贷流程,合理确定利率给予信贷支持;三,对购房者而言,住房公积金贷款额度将上浮比例,可按成品住宅总价确定贷款额度。
如此一来,购买全装修房的总价成本担忧可算是一解,期待未来全装修房的相关信贷扶持政策和实施细则加快出炉。事实上,在现阶段毛坯房购买过程中,不少购买者手中仍需预留部分装修款。原本杭州楼市今年大热,有限的总预算中再减去预留装修款,手中剩余资金可挑选的房源更为受限。以100万购房成本为例,其中预留20万装修款,剩下的钱能够买下总价240万的房子;而全装修房,同样100万购房成本,能买下300万总价的房子。盘活的这笔钱能适当加宽购买房源选择余地。
      目前,新建住宅实施全装修推广的最大难度,就在于购买者对房屋质量的担忧。毕竟,相当于半包“硬装”的全装修,涉及到许多种类的建筑材料,和大量基础工程和水电隐蔽工程,一旦装修用材和工艺上出现问题,后期整改会非常头疼,偏偏这些又是购房者购买时很难验证和评估的地方。不过,《指导意见》中明确指出,对于今后的全装修房,在销售合同中要明确成品住宅装修标准、环保标准及室内环境监测报告等交付要求,接下来会修订《浙江省商品房买卖合同示范文本》。同时,在验收环节中,全装修房实行主体结构和装修部分分别验收。相当于增加“硬装”的全装修,事实上交给专业放心的品质开发商,应该是比我们购房者自装的效果要好得多,并且人性化的细节也想得更多。吊顶走边如何收口,铺装拼花石材线条几厘米更好看,踢脚线8公分还是15公分,背景墙石膏线条几公分等等,所有这些出效果的硬装细节交给专业人士打理,凭借其累计的经验和专业技能,一定比购房者自装要省心,更容易出效果。如今的自装要打造理想的效果,前提是各种建筑材料和施工工艺都提前学习一遍,遇上不给力的施工团队也未必满意。
      对于多数诟病的全装修将丧失个性,此次《指导意见》中也明确了每个户型要提供3套以上的装修设计方案,,并且要提供可宣传的材料菜单。对于个性化装修需求,建设单位也要尽量满足。在全装修逐步推进之际,不少早已尝试精装修的开发商近来在软装方面也开启了和家居供应商合作,可补足业主在整体软装搭配的不足。
全装修是大趋势,在这个潮流中杭州楼市也涌现出了优异的精装修开发商,并且他们已经做出了开创新的尝试,也取得了很好的成绩。因此,期待在这波全装修推进潮中,更多的本地开发商迎难而上,提升产品设计和装修管理能力,真正打造出让购房者满意的全装修房。