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杭州再添4万+宅地 风险与热情同涨

[2017-01-03]

      2016年末,杭州的新房和土地市场形成了强烈反差,一边是新开楼盘频出惊喜价,一边是地价不断刷新上限。12月26日,杭州土地市场收官战在一片惊叹声中落下帷幕,“创纪录”贯穿全年。萧山方面:传化包揽萧山科技城三宗商住地 总成交金额38.5亿元。余杭方面:安徽置地、金辉高价入杭 战略布局边缘板块
      今日一役,主城区土地市场正式谢幕,同时也交出了一份创纪录的成绩单:2016年全年,杭州主城区成功出让地块46宗,出让面积184.8万方,可建面积达484.7万方,总成交额996.2亿元,成交额创历史新高。
      从楼面均价来看,2016年平均地价达20553元/平米,较2015年大涨65.5%,较此前几年更是直接翻倍。但成交额的暴涨,并不是缘于面积的增长。2016年,主城区成交土地面积仅185万方,总可建面积485万方,位于近八年来第三低。如果聚焦到宅地,这种大幅提升更让人惊叹。2016年全年,杭州主城区宅地成交28宗,出让面积135万方(约2025亩),可建面积344万方,总成交额823.1亿元,楼面均价23919元/平米,平均溢价73.7%。宅地成交额、宅地成交均价以及溢价率都创下历史新高。
      虽然整体出让量减少,但由于后两个月的大体量宅地集中供应,因此主城区全年宅地供应与2017年计划供应面积(2197亩)基本持平。如果按照2016年宅地平均容积率2.5计算,明年或将有366万方宅地入市。